Omschrijving
Boerderij van 45 ha in eigendom in 1 blok rond het charmant erfje met woonhuis.
Departement Orne (61) – Ref. IVH-341
Gronden
De boerderij omvat 45 ha in eigendom, 1 aaneengesloten blok ,momenteel verbouwd met graangewassen volgens een teeltrotatie van tarwe (opbrengst van 8T), triticale (7,6T), haver (7,9 T) en koolzaad (2,8 T).
Deze gronden worden al 20 jaar bewerkt met vereenvoudigde teelttechnieken (TCS), zonder ploegen. Het stro wordt verkocht aan een buurman in ruil voor kippenmest.
Het zijn goede landbouwgronden, de meeste percelen zijn gedraineerd, gemakkelijk te bewerken en goed gelegen.
In deze regio van Normandië is irrigatie niet nodig om goede oogsten te behalen.
Er is een waterput op de boerderij, die water levert voor de woning en de drinkvoorziening van de dieren.
Bedrijfsgebouwen
Schuur 1: 40 m lang en 8,50 m breed, met een oppervlakte van 340 m², bestemd voor de opslag van landbouwmachines.
Schuur 2: deze is hoger en met afmetingen van 15 m bij 11 m, biedt 165 m², ideaal voor de opslag van hooi, stro en groot materiaal.
Een grote binnenplaats van ongeveer 1.300 m², gedeeltelijk verhard, bevindt zich tussen de twee gebouwen.
Werkplaats: 120 m² in natuursteen met een golfplaten dak; deze vult het geheel aan.
Materiaal
De boerderij is uitgerust met alle benodigde machines voor een graanbedrijf: trekkers, grondbewerking, zaaien, gewasbescherming en bemesting. Het materiaal is enigszins overgedimensioneerd in verhouding tot de exploiteerbare oppervlakte. Daarom kan het volledig, gedeeltelijk of niet worden overgenomen, afhankelijk van de behoeften van de koper.
Woonhuis
Deze charmante woning, gebouwd in typische Normandische natuursteen, omvat:
-
Een kleine keuken,
-
Een woonkamer,
-
Een bureau,
-
Drie slaapkamers op de begane grond,
-
Een aangrenzende garage.
De ramen zijn van PVC met dubbel glas en de centrale verwarming werkt op een warmtepomp. Maar het interieur moet wel gerenoveerd worden.
De stenen bijgebouwen vormen samen met het huis een mooie binnenplaats:
-
Een schuur van 100 m² in uitstekende staat,
-
Een kleinere schuur van 65 m²,
-
Een kleine loods en een opslaggebouw voor hout.
Het geheel is harmonieus en vol karakter.
Hectares premies
De basisbetalingsrechten (DPB) bedroegen in 2024 €13.440.
Omgeving
De boerderij ligt in een klein gehucht met twee andere woningen. Eén daarvan, momenteel verhuurd, is ook eigendom van de verkoper en kan dus bij de verkoop worden inbegrepen. Recent gerenoveerd, voorzien van een pelletkachel en een septische tank conform de normen; huurprijs €500/maand.
De boerderij bevindt zich op:
-
2,5 km van het dorp met een basisschool,
-
12 km van La Ferté Macé (5.100 inwoners),
-
Dicht bij Bagnoles-de-l’Orne, een bekende kuuroord en toeristisch dorp.
Vlakbij een rivier met steile kloven , watervallen en een groot bos dat een uitzonderlijke natuurlijke omgeving biedt.
Overige informatie
Deze boerderij biedt talrijke ontwikkelingsmogelijkheden: groenteteelt, medicinale planten, fruitboomgaarden of kleinfruit, paardenhouderij, paardenpension, manege of geitenhouderij met kaasmakerij, of een graanbedrijf met een bakkerij.
Een groot voordeel is dat de 45 ha aaneengesloten rond de gebouwen liggen. Bovendien biedt de locatie gemakkelijke toegang tot lokale markten en steden, ideaal voor de rechtstreekse verkoop van landbouwproducten.
Deze boerderij kan perfect passen bij uw agrarisch of toeristisch project !!!
Prijs
De prijs omvat: 45 ha in eigendom, de landbouwgebouwen, het woonhuis met bijgebouwen en de overdracht van de DPB.
Totale prijs: €645.000
(Zonder machines en teeltvoorschotten.)
Makelaarskosten verdeeld:
-
3% ten laste van de koper,
-
3% ten laste van de verkoper.
Genoemde vraagprijzen zijn indicatief, niet contractueel.
Zaken, cijfers en prijzen in de tekst kunnen afwijken van de werkelijkheid.Informeer naar de laatste stand van zaken per e-mail; info@avs-europe.nl
Of bel Ina: 0033-6 45 12 19 65